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    Smart智富月刊96期

    薪水漲不動 房價又能漲多高?

    撰文者:顏炳立 2006-08-01 瀏覽數:1,513
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    小檔案_顏炳立

    ◎學歷: 文化大學土地資源系畢

    ◎經歷: 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員

    ◎現職: 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

    台灣房地產下半年,從各方反應看來,感覺到物件成交的機率、時間及量都緩下來了,還是屬於價漲量縮的局面,也就是買賣雙方的期望價格差距變大,成交難度提高,投資客手中物件也不再像以前那樣可以迅速出清。

    從股市來看,營建股、資產股也出現高檔下滑的跡象,甚至外資證券研究單位發布看好營建股的報告,也無法再帶領股價往上衝,市場上一片平靜,只有小塊地零星的成交,短期內已看不到大塊地的成交買賣。

    房地產的投資買賣就像大風吹,看誰是最後一手。當第1個人買到30萬元,轉手賣了35萬元;35萬元的人轉手賣了40萬元;40萬元的人轉手賣了45萬元;最後一個買到45萬元的人只想賣48萬元,卻沒人要接手,等於從30萬元到45萬元的增幅成本,都由最後一個人一次買單了。

    這樣的方式其實就如同股市的炒作方式,完全沒看「本益比」,而是只有「本夢比」。當收益率從正常的5%降到4%,再降到3%時,如果投資人因為冀望房地產價格會持續上漲而仍然在買,代表房價還有上漲的空間,這是投資人要付出的代價,也是眾所期望的發財夢。

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