小檔案＿顏炳立
◎學歷： 文化大學土地資源系畢
◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
2006年的房地產市場，從住宅、店面、B級辦公大樓到內湖廠辦，一路的演變可以從收益率走勢來追踪價格的軌跡。
住宅市場先點燃戰火，因追高的資金大量投入，收益率從4%下滑到2.5%；緊接著店面市場演出價格創新高的行情，但收益率從4.5%降到2.5%；而B級辦公大樓則從年初的谷底，短短1年內彈升了20～30%，收益率也由5.5%下降到4.7～4.8%。資金行情導致房價有的創新高、有的跌深反彈，但轉移至內湖廠辦市場時，收益率則從年初的5.75%盪到5～5.25%，這意味著市場資金在1年內快速移轉，而市場產品在輪流炒作下也逐漸達到了「山頂價格」。
在判斷合理房價時，我們得考慮「價」。價創新高之後民眾便不知所措，認為若不買就沒有機會了。難道看房價一直往上漲就合理嗎？其實應該看的是「值」。「價」上去了，若「值」（租金）沒有上來，「價」必然下修，因為當不對稱的「價」與「值」同時存在時，也會突顯某一部分的價是不合理的。