阿凱和小芬準備結婚，打算先買下屬於兩個人甜蜜的窩。阿凱聽說現在是房貸利率的相對低檔，未來只會調升、不會調降，他算了算，如果利率上漲0.1%，400萬元的貸款每年就要多繳約4,000元的利息。阿凱思考著，萬一利率確定要往上調升，究竟該挑哪一種房貸最省息呢？
利率緩升已是銀行同業共識
根據央行至2006年10月的統計資料顯示，近5年購置住宅貸款金額逐年增加，達到4兆3005億元；建築貸款金額也達到高峰，突破8,000億元。這代表不管是辦理房貸的人或建商蓋屋量都大幅增加。而不管買屋目的是自住或投資，「利率」都是決定性的關鍵因素。利率走升，勢必讓房貸戶負擔增加、荷包縮水。到底中長期利率走勢是如何呢？
看利率趨勢，當然得先觀察美國聯準會（Fed）的狀況。Fed從2004年中開始連續17次升息，將聯邦基金利率從1%調升到5.25%，但2006年下半年，Fed連續4次的例行會議皆決定不調升利率，這波長達2年多的升息循環已停止，根據種種跡象，市場預期Fed可能會開始降息。不過利率政策仍得取決於通貨膨脹和整體經濟情勢，因此，也有經濟學家預測2007年Fed大部分時間將維持利率不變。