台灣房市如果要推選「養地高手」，宏泰建設董事長林堉璘绝對是首屈一指。每年坐收30億元的租金，在漫長的養地期間，林堉璘先賺飽租金、再坐等市價行情上漲，帳面報酬率往往是10倍起算。
1989年台股衝破萬點後，建商仍瘋狂買地、蓋屋，當時林堉璘研判行情已結束，決心暫時退出房市，這個決策讓宏泰集團在股市、房市雙雙崩盤下得以全身而退毫髮無傷，手上現金滿滿的宏泰集團，在崩盤後的市場低接土地。
賺錢秘密 就在都市計畫圖
宏泰集團當時的首要目標，就是人煙稀少、一片荒蕪的信義計畫區。1990年代，宏泰集團陸續在此「養」了約3、4萬坪的土地，當初這個看似回收遙遙無期的投資，如今終於開花結果，信義計畫區成為台灣房市的「地王」，林堉璘就是這個地王地段中的最大地主。
分析林堉璘能夠領先判斷商圈從往東移的大趨勢，主要關鍵就在於緊跟政策腳步，掌握「都市計畫」的藍圖。而他堅持「只租不售」的原則，更讓宏泰集團每年坐擁數十億元租金收益，帳面上潛在土地增值利益豐厚。