唐納‧川普　不按牌理出牌

川普奇蹟不是只適合在紐約上演，試著用川普的眼光看台灣房產：好地段的爛房子、產權龐雜的漂亮土地，只要你能看到最美好的一面、最突出的特點，用熱情與故事去感動人心，就有可能用川普的策略致富。

策略2：好創意比好地段更有價值

1997年，位於紐約市的聯合國總部對面有一塊土地，要以相當不合理的高價出售，雖然地段相當優秀，但是大多數建商從這塊面積不大的土地上，只看到可以蓋20層樓高、樓地板面積37萬平方英尺的價值。但是在川普眼中，卻看到完全不同的景象，他認為這塊地可以蓋出一幢66萬平方英尺、樓高90層的頂級豪宅，川普因此勇敢承接了這塊土地。

為什麼同樣一塊地，評估出來的價值卻是天差地遠？關鍵就在於「創意」。川普認為，這塊地可以看到聯合國總部與東河，地段與視野無可比擬，他要蓋一幢獨特的建築，才能證明這塊地「高貴而不貴」。

但是創意必須與法令結合，紐約容許該地區的地主將未使用完的容積率（即樓地板面積），可以轉賣給同一街區的相鄰地主，也就是說，川普如果能夠取得足夠的容積移轉，樓地板面積與樓高就能大幅增加，進而蓋出一幢紐約、甚至是全世界最高的住宅大樓。

川普最後成功購得相鄰7塊土地多餘未用完的容積率，打造出樓高90層的「川普世界大樓」，也是全世界數一數二的頂級豪宅，由於視野與品質一流，立刻受到富豪階層的歡迎，川普再度締造投資豐收的紀錄。

房地產界傳頌最廣的名言：「地段、地段、地段」，川普卻認為是誤導大眾，因為無能的不動產投資人，即使握有精華地段的標的，仍然可能損失慘重。一般投資人雖然沒有川普的手筆，卻可以學習川普的創意，在一流地段投資被人忽略的老屋，用創意重新包裝出更高的價值；或是提高品質，與該地段相得益彰，就有機會賺到別人意想不到的獲利。