房貸族　到哪裡撿便宜？

核貸特色2：坪數愈小 愈難貸

按照阿德的計畫，若360萬元的小套房成功申請8成額度，自備款只要72萬元，餘款還可以拿來裝潢。但是阿德怎麼也沒想到，花了1個多月時間，與超過10家的大型行庫周旋後，卻沒有一家銀行願意提供貸款，阿德嘗試降低申請額度，竟有大型行庫挑明說，不論地段位置多優越，只要是15坪以下的套房商品，統統不承做，這訊息對阿德來說，簡直晴天霹靂。

台銀指出，不承做小套房是兩個月前總行頒定的新政策，不僅止於小套房，主管表示，房貸市場儘量避免承接「三低」業務，包括總價低、門檻低（即自備款低）、年齡低的商品或族群，要為放款風險嚴格把關。

台銀擔心的並非沒道理，因為房價一旦反轉，投資客為了變現，就會趕緊斷頭殺出；或是乾脆「倒」給銀行，不再繳息，銀行反而成為最大的受害者。

而台北富邦銀資深經理高永和解釋，同質性的房貸商品，只要有老行庫、大型銀行不願意承做，消費者問再多家，碰壁的機率相當高，阿德不妨轉向信合社、農漁會背景的金融機構，由於制度較彈性、分行經理的權限也較大，有機會申請到合乎理想的貸款成數。

另一方面，阿德也可同時觀察，台北捷運沿線各站哪裡小套房產品最多，從當地最近的金融機構探詢，例如，永春、公館、南京東路捷運站附近，近兩年小套房大量推案，即使總行已表明不歡迎小套房，但在地的分行總要生存，業務承做會有某種彈性，過件的機率也想對提升。

銀行開始防堵投資客

4年前的SARS事件，成了台灣房市重要分水嶺，都會區的房價平均比SARS前漲了4成左右，投資客扮演推波助瀾的角色。但是當房市可能出現泡沫化危機時，各銀行轉而開始防堵投資客，甚至有金控旗下的銀行早已表態，絕不承做投資客貸款。