小檔案＿顏炳立
◎學歷： 文化大學土地資源系畢
◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
房價大漲時，最大的獲利者是地主，因為當大家在搶房子時，地主完全不費吹灰之力，享盡增值利益，所以，投資要謹記10字訣：「土地量大區，房價不會漲」，因為當每坪房價漲到跟每坪地價一樣時，為何還要買房子？
也許你認為房子可以遮風避雨、有經濟效用，但是請別忘了土地的潛在效用比房子高，未來的增值空間也比較大，這是「麵粉與麵包、原料與成品、布料與衣服」的觀念；因為成品會折舊，增值速度又不如原料快，原料成本決定了未來房價上漲的空間，同時也是房價下跌時的最大支撐。
例如當淡水土地每坪還在賣10萬元以下時，若去投資同地區的房子，放著10年也享受不到房價增值的利益，因為原料成本如此低廉，製造出來的成品、也就是房子，價格當然也會更低，相較之下，原先高價購置的房子，當然沒有增值的空間了。所以若你10年前在淡水買到每建坪25萬元的大樓，現在房價也無法超過原來的價格，那只有兩個字：「套牢」了！