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Smart智富月刊108期

利率再度調升 房貸減息靠訣竅

房貸族3妙招 抵抗升息

撰文者:林正文 2007-08-06 瀏覽數:792
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六月底,央行又宣布升息,重貼現率由2.875%調升1碼至3.125%,這是央行從2004年11月以來,連續第12次升息,升息幅度最大的一次。國內有近百萬戶的房貸戶,不免擔心,在緩步升息的趨勢下,房貸族的利息負擔將更為沉重。

面對節節升高的利息趨勢,房貸族是否無計可施,只能望之興嘆?其實不是,有一些方法可以有效的降低房貸支出。

方法1:善用籌碼 主動與銀行談降息

只要每升息半碼,每100萬元的房屋貸款每個月就會增加127元的利息,一年下來,就會增加1,524元的利息支出。有些人認為這樣的利息支出,只要稍微在其他日常支出節省一些不必要的開支,例如少看場電影、少喝幾杯星巴克咖啡,應該就能夠應付。

這是消極的因應方法。

其實,房貸戶只要打一通電話,多花一點時間,主動跟銀行要求降息,通常都會得到正向的回應。而如何增加自己跟銀行間的談判籌碼?

籌碼1:運用自己的銀行信用和房屋價值

「如果房貸戶在貸款期間都正常繳息,沒有逾期紀錄,同時和貸款銀行還有更多的業務往來,都可以請銀行微幅調降貸款利息,」台新銀行消金行銷事業處資深副總經理夏敏蘭指出,銀行都會希望留住好客戶,樂於「釋出善意」給予降息的回饋策略。

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