小檔案＿馮志源
經歷︰中國時報財經組記者、匯豐中華投信整合行銷部副理
現任︰理柏（Lipper）研究經理、資深研究分析師
美國次級房貸風暴愈演愈烈，不僅拖累全球股市兵敗如山倒，更重創不動產信託投資基金（REITs）等相關基金產品，市場投資信心為之動搖，其實國內多數不動產信託投資基金投資標的是屬於權益型（Equity REITs），而且投資範圍係集中於商用不動產而非家庭，因此實際所受影響並未如想像中嚴重，投資人不妨可趁亂世中逢低承接優質基金。
次級房貸占全美比率不高 多以高收益債權獲利
引起全球股債市大亂的次級房貸（Subprime）到底是什麼？
簡單來說，在美國，房屋貸款主要有優質房貸（Prime mortgage）與次級房貸及其他中間型等3大類。
對於信用紀錄較佳、FICO（Fair Issac Corporation，信評公司）信用分數達620分以上、有適足文件證明收入和資產的貸款者，此類房貸通常由美國的銀行來承做，由於違約風險較低，因此也被稱為優級房貸，約占全美房貸近4成比重。