房價漲了整整4年，眼看套利空間愈來愈小，利率政策愈來愈高，房地產還有投資價值嗎？「從這兩個月開始，市場上已經有少數投資者像我一樣，轉戰商用不動產。」目前擔任保險經紀人，同時也是專業投資客的何建智不諱言，現在台北市房地產投資風險最低的就是商用不動產。
從2003年開始投資房地產的何建智，因為先前從事房仲業10年，對於市場水溫相當敏感，轉職擔任保險經紀人後，在SARS（嚴重急性呼吸道症候群）期間，看到大安區住宅價格低到1坪只要21.5萬元，因此興起投資房地產的念頭。
何建智拿出100萬元資金，買下建國南路與和平東路交叉口的中古華廈，沒想到一轉手就以26萬元1坪賣出，獲利超過百萬。
擦鞋童理論發酵 投資客從住宅轉戰商辦
幾年下來，他專注於大安區住宅投資，手中進出物件超過百件，到手物件平均3到6個月一定轉手賣出，至今保守估計，獲利已超過10倍。不過，隨著目前住宅市場價格節節高漲，何建智反而從住宅轉向投入到較冷門的商辦領域。
「你知道擦鞋童理論吧？當住宅市場有路人甲、菜籃族也積極搶進市場時，就是該縮手的時候。」何建智不諱言，如果找到適合的商辦標的，就會將手中物件全數由住宅轉為商辦。