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    Smart智富月刊113期

    走訪104間店家,建構13.14%出租投報率

    她靠小坪數矮樓 打造高獲利親子館

    撰文者:馬婉珍 2008-01-01 瀏覽數:12,316
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    現在的車幸勳,終於擺脫了上班族的死板生活,擁有自己的事業。她總是在1、2樓不停穿梭,處理大小事,熱情感染了親子館的每個人,「雖然每天要待到晚上8、9點才回家,但我很甘之如飴。」車幸勳滿足的說。

    *年投資報酬率約13.14%

    月收入:親子館樓地板面積共330坪,以每月每坪出租金額1,500元計算,月租金收入為49萬5,000元。

    月支出:商場土地面積360坪,以月租金每坪350元計算,約支出12萬6,000元;建造成本2,000萬元,向銀行貸款本利攤還形式,每月約繳10萬元;物業管理每月5萬元;合計27萬6,000元。

    每月收益:月收入減去月支出,得到每月獲利21萬9,000元。

    年收益:21萬9,000元×12月=262萬8,000元

    262萬8,000元÷2,000萬元(最初投入成本)=13.14%

    【專家看法】
    深耕實業總經理蘇超盛
    經營商場20年

    留意3件事
    1. 初期行銷時,要積極爭取學校、社區或藝文團體的合作機會,打響知名度。
    2. 由於商場的地點在社區裡,建議館內要做些裝置藝術,吸引路過者的視線。
    3. 承租土地建商場的模式,租約動輒十幾、20年,所以一定要熟悉商圈位移。

    仲量聯行總經理趙正義
    商仲顧問20年

    成功3要素
    1. 竹北商圈受到高鐵興建、竹科新貴定居等因素,人口會愈來愈多,商圈將逐漸興盛,親子館開在此地,未來擁有不錯的商機。
    2. 在竹北設立商場,500坪以內較理想,面積太大,反而擔心當地居民消費力不夠。
    3. 滿足當地居民的需求,例如家長停車方便、孩童有足夠空間跑跳,很有商機。


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