順成掌門人　賺麵包也賺店面

發揮投資本能　專挑稀有店面

一開始，生意不好，業績拚不過社區中開店較久的「第一麵包店」，於是吳楊愛珠花大錢請麵包師傅來上課，又進口昂貴的阿羅麗奶油做麵包，終於突破困境，因此來店消費的客人絡繹不絕。

眼見業績好轉，她趕緊在隔壁買下第2家店面並打通，「有了兩家店面，門面更寬了，可擺設麵包的種類因此變多，更容易吸引路人，」吳楊愛珠腦筋動得快，又在店裡隔出一塊區域當委託行，透過丈夫在領事館所認識的外籍朋友帶回舶來品寄賣，生意也相當不錯。

1969年，現今敦化北路上的復旦橋興建完工（編按：復旦橋已在民國86年拆除），解決了車輛等待鐵路平交道的堵塞窘境，隨著交通改善，台北市第1棟高樓，也在忠孝東路、敦化南路口落成。當時，距離大樓200公尺遠開店的吳楊愛珠，跑來朝聖，「大樓門口還有噴水池，好漂亮呀！」她回憶。

吳楊愛珠發揮投資店面的本能，隨口向管理員問了一句：「這邊1樓的店面賣多少錢？」隔天就有人來回報，店面價格165萬元。天真的吳楊愛珠，未有太豐富的房地產買賣經驗，「我以為問了就要買，根本不知道要講價，還趕忙去起會、貸款，加上自己做生意賺的錢，一口氣買下店面。」她笑說。目前這家店的市值早已超過5億元。

在此開了分店後，上班族在大樓間出入，生意出奇的好，像是拚命三娘般的吳楊愛珠分身乏術，乾脆把原本的店收掉，租給別人開店。從此，吳楊愛珠發現，「店面」是值得投資的標的，因為「每棟大廈都只有1樓能當店面，非常稀有且珍貴。」她篤定地說。

1971年，忠孝東路開通，吳楊愛珠看好這條重要幹道未來潛藏的商機，在忠孝東路、光復南路口，投入了多萬元買下160坪的店面，設立忠2店，「這裡不但地段好，又是大陸工程蓋的，品質有保證，」吳楊愛珠說。