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    Smart智富月刊116期

    拓點眼光兼顧房地產增值

    順成掌門人 賺麵包也賺店面

    撰文者:馬婉珍 2008-03-28 瀏覽數:25,436
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    放大坪效收益 1間隔成3間用

    為了創造額外收入,吳楊愛珠將160坪的店面隔成間,小間約40坪大,可以賣麵包;剩餘的120坪的大空間,則開設順成牛排館。此地因鄰近國父紀念館,地段好,所以很多人覬覦,爭相找吳楊愛珠收購店面,可是,「這是我用辛苦錢買的,捨不得割愛啊!」她不捨地說。

    牛排館的生意不如預期,個性乾脆的吳楊愛珠,決定收掉,將店面分割成3間出租。後來,她拗不過服飾業者Theme的要求,將其中1間多坪的店面,以1,000多萬元賣出,「賣出1間小間的店面,竟等於當年(指1970年代)買1大間店面的錢。」她得意地笑說,這就是房地產的魅力。吳楊愛珠認為,買股票終有可能貶成壁紙一般,變得不值錢,但是買房地產就可以增值,樂當包租婆的她說:「就算買下來,不適合給順成開店,出租給別人,按時收租也能賺錢。」

    吳楊愛珠大半輩子都在自家的麵包店事業上衝刺,她掌握房地產投資的技巧,與拓點進度相輔相成,是眼光精準的生意人。

    *3大心法擁有1間好店面

    心法1》店面一定要選在人潮、車潮匯集、交通便利、靠近商業區的地方。

    2002年時,吳楊愛珠聽朋友說,基隆路上、三興國小旁有間店面要法拍,但因位在天橋之下而不被看好,拍到二拍都流標。她親自去勘查,發現這個三角窗店面,位在基隆路和光復南路交會口,符合她最重視「人潮多、車水馬龍」的標準。

    她最在意的「人潮」部分,就是這裡有學生、學生家長和對面逛夜市的民眾,車潮也多,「尤其當時已有全家便利商店承租,所以得標後,就算不適合給順成開麵包店,也不怕租不出去。」吳楊愛珠精打細算著說。

    考量過後,吳楊愛珠打定主意擁有這間店面,她在投標單上寫下3,600萬元,最後僅以26萬元之多,險勝居次的買家。

    「這個地點實在是太好了!給順成開麵包店絕對適合。」吳楊愛珠說,大台北商用不動產總經理郭建宏也指出:「雖然停車不太方便,然而,不管是從光復南路往南或基隆路上的車潮,都能瞥見順成蛋糕的招牌,進而打響名氣。」


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