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    Smart智富月刊117期

    豪宅漲,不代表你的房子就會漲

    撰文者:顏炳立 2008-04-30 瀏覽數:6,120
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    小檔案_顏炳立

    ◎學歷: 文化大學土地資源系畢

    ◎經歷: 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員

    ◎現職: 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理



    目前台灣房地產市場資金來源,一是國際資金,瞄準商辦;第二是回流的台商資金,推升了豪宅價格。最近在上海,台灣出身的知名學者郎咸平估算,單是廣東附近的台商,回流台灣的資金就超過40億美元(約合新台幣1,220億元),這些錢流向房地產市場,果然讓北中南都會區的豪宅水漲船高。

    1987年政治解嚴後,很多台商前進中國大陸投資,過去幾年大陸經濟急速發展,讓台商獲利豐厚。但因台灣鎖國政策,很多資金藏在外面,這次因為期望兩岸經濟大解放,海外華僑、過去賺到錢的台商,資金回流到台灣置產。這些資金回到台灣,無疑是想光宗耀祖,或是對未來台灣投資市場有信心,到處追逐高級住宅,使得豪宅價格選後猛力往上跳,建商也不斷調整售價。

    除了資金推升外,近年,因為住家價格不斷上揚,目前台北市的每坪容積單價已達65~75萬元,造成台灣多數土地都被搶去做住家,加上最近物價上漲,使得高樓層每坪造價從15萬元一直拉高到25萬元,高級住宅或豪宅造價成本,1坪甚至上看25~30萬元。

    在這種情況下,2008年第1季,台北市豪宅每坪已經越過100萬元,地段更好的甚至直接飆上200萬元的期望值。

    商用不動產同樣漲勢凶猛。前年、去年,我一直強調台灣商用不動產是被冷落、低估的,因為同一地段,1坪豪宅可以換到2.5坪的辦公大樓,非常不合理。過去5、6年,辦公大樓一直是票房毒藥,直到近兩年才補漲。


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