房子可能是你一生最貴的消費，房貸則可能是你最大筆的負債！因為買房子可是一個高財務槓桿的投資，自備款兩成，等於是5比1的槓桿操作，要是融資9成，變成10比1的槓桿，和玩期貨一樣。
正因為是高槓桿操作，房價只要小賠5%，依你投入的本金計算，虧損可能就是25%、甚至是50%。因此，挑房子當然要小心！港商戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立就說，買房要先「安心、放心」之後，才會「開心」，如果順序搞錯，先開心，那「代誌就大條」了！
《第1招》鎖定熟悉區域，搶先找到好標的
買房要怎麼買的安心？《讓財富自動流進你的口袋》作者麥斯特森（Michael Masterson）建議，買房最好是從自己居住的城市、最熟悉的區域開始，「因為一個成功的投資者，絕對知道自己在做什麼！」如果你已經在這個區域住了多年，你應該很清楚哪裡是黃金地段、哪裡比較冷門，了解行情，正是降低風險、投高獲利的先決條件。
前文提到的王珮華鎖定民生社區買房、洪逸芬4年在內湖換7間房子，就是明證。對挑店面很有概念的曼都國際總經理賴淑芬也堅守這一條操作原則，從小住慣天母的她，即使成家後，還是回到天母買房、換房。