你真的有換屋需求嗎？房子真的是愈大愈好嗎？換房子要準備多少自備款？如何與房仲、銀行打交道？這些問題不釐清，小心換到讓你現金流失又只會折舊卻不增值的負債屋。
根據川普的房地產投資原則第1條：下手購買之前，你必須計算好每個項目成本！也就是說，換屋時的投入成本必須是在長期可負擔的財務狀況下。
一般人一生理想換屋次數平均約為3次，第1次換屋通常是因為結婚後，夫妻各自離開原有的居住屋組成新的小家庭；約7至10年後進入第2次換屋，原因大多來自於子女成長及學區的要求；第3次換屋則是大多著眼於退休養老需求。
安泰商業銀行財富管理部主管劉瑞文指出，第1次及第2次換屋者，大多以家庭收支為考量，甚至需要扶養小孩或父母，財務負擔較重。而以退休生活為主的第3次換屋，則要考慮未來沒有固定月收入的問題，因此，換屋前的理財規畫不可不慎。
如何在不影響到日常生活所需的情況下達到換屋目標？《Smart智富》月刊整理出5大步驟，讓你以最小負擔就能輕鬆換屋。
《Step1》確認換屋動機