有天，許先生正好接到1檔中興大學的謝師宴生意，跟大學生聊天時，得知興大學生1萬4,000人，但學校宿舍卻只有2,000個， 7個學生才有1間房間，顯示當地房間數嚴重不足，這也讓許先生嗅到商機，決定在興大附近找套房投資。
2007年5月，許先生就透過仲介，花2,000萬元買下整層100多坪、分隔30間套房的物件。因為屋齡只有3年新，管理又完善，所以一直呈現滿租狀態。為了能專注餐飲本業，許先生開出租金減半的優惠條件，找學生當樓長，代為管理房客事務，「要找新房客時，樓長還會幫我上ＢＢＳ招攬生意，」許先生說。
去年9月，他又看上1棟18間套房的物件，再花1,000多萬元買下；今年2月再加碼2,000萬元，買下20多間套房。短短2年，投資學生套房總數達75間，月租收入近40萬元。
而現代人對隱私權愈來愈重視，套房的需求會持續增加，「套房的變動性最小、最穩定，未來增值性高，就算不出租，賣掉也有賺頭，」許先生強調。
選對地點 房子不怕租不出去 —許先生投資套房歷程表
選對地點 房子不怕租不出去 —許先生投資套房歷程表
群義房屋台中南屯店長林昌輝說，選擇學生套房投資物件，首重安全，逃生安全動線要規畫良好，其次房間採光要充足，居住品質佳，出租容易且價格高。