此外，套房內的配備，也會左右租金價格、房客承租意願及未來轉手的價值。一般而言，只提供衣櫃、床和課桌椅，是最陽春的配備，如果想提升價值，可多花些成本架設光纖網路、添購小冰箱、電腦桌、拓寬洗衣間，並在每間套房內隔出1塊讓學生晾衣服的獨立空間，「具隱密及安全性的貼心設計，更能得到女學生的青睞，」林昌輝說。
而像許先生擁有70至80間套房的投資大戶，雖請學生當樓長管理事務，但繁雜的學生事務，仍會占據經營本業的大部分時間，因此林昌輝建議：「擁有約60戶以上的套房投資者，每月應多花2萬元請人專職管理，才不會分身乏術。」
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提醒，投資學生套房應仔細評估，要選擇租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」的產品，才能做個精明、快樂、豐收的包租公。
＊ 包租公許先生 投資心法
1.學區套房8%的報酬率，勝於3%的貸款利率，所以要讓錢滾錢，不要放定存。
2.各區域有不同的收租習慣或土地建物的狀況，一定要下功夫實地探勘。
3.挑選屋況良好的改裝套房，省去整理成本，還有1年保固服務。
4.多與大學生聊天，掌握各校學生人數與學校宿舍的比例，從中創造商機。
全台各大專院校學區租金行情
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