小檔案_顏炳立
◎學歷：_文化大學土地資源系畢
◎經歷：_香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可
審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎ 現職：_香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
2008年由美國華爾街掀起的金融海嘯，不僅吹垮資本主義的繁榮盛世，更造成全球金融、房地產市場信心的大崩跌。
台灣當然不可能倖免於難，房市中即使最被看好的商用不動產市場，如辦公室、土地等，買氣急凍，甚至停擺。雖然，從2008年5月20日迄今，台灣房市未見低價拋售好地段的物件，價格也沒有嚴重下滑，短期內更不至於崩盤，但經濟衰退已使賣方鬆動了對價格的堅持。
不過，全球經濟創傷太重，各國央行紛紛降息救經濟，台灣央行也跟進。對有房屋貸款壓力的人而言，這確實可以減輕一些負擔。可是，政府接連降息，並對房市祭出諸多優惠，將使高房價向下修正的時間往後推延。依我看，房地產必須面臨價格破壞，房價才會見底，也才有利於房市未來發展。
各國政府降息之舉，其實透露一大隱憂，就是人民不願借錢和消費，銀行也不借錢，企業現金流量就出問題，只好裁員度難關。當利息付不出，不動產無法變現，銀行回收資金無望，金融機構、企業以及房地產業者將面臨更大經營難關。如何讓房地產持有人不要把物業丟給銀行，應該是政府必須面對的。
眼前降息雖然勢在必行，但更積極地提振內需，才能治本。因為降息儘管能讓投資人喘口氣，讓銀行有放款意願、企業敢借錢去加強營運和採購，也讓想買房地產的人更有能力負擔，但政府若以為房市會就此起死回生，就太天真了！
目前，台灣房市的問題在於房價過高。但現在經濟不振，產業委靡，很多房子空著，沒有收益，即使出租，收益率也只約2.5%～3%，與銀行的放款利率不相上下。而只要房價仍在高檔，投資人就無差價可圖，自用型則毫無合理價格可議。
政府目前採取的救市措施，主要在刺激資金流動。以降息而言，短期或可把就要進加護病房的房市，轉到一般病房，但因為只是救急，未處理真正病因，反而會轉變成慢性病。其實，房市要存活，得對症下藥，而對的藥方，就是恢復台灣的經濟、增加購買力，房地產才會有人要，有錢買，市場才有撐。
房地產價格的上揚與下跌，皆始於資金的活絡，及投資人對後市的信心與期待。目前，全世界因金融海嘯皆受傷慘重，不少投資人更因房價下跌，資金周轉出問題，甚至出現令人恐懼的「負資產」現象。
台灣房地產原本就供過於求，現在因為資金流動性出問題，大量金錢在金融市場瞬間蒸發，市場沒有錢就沒有購買的動能，未來房價勢將探底。但因央行降息，使得探底時間往後拖延，為今之計，恐怕只有等待，才是最佳策略！