Smart自學網
  • 出版品:雜誌 > 打開賺錢腦袋
    訂閱雜誌電子雜誌

    Smart智富月刊125期

    央行降息 房價探底時間往後延

    撰文者:顏炳立 2008-12-30 瀏覽數:757
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

    小檔案_顏炳立

    ◎學歷:_文化大學土地資源系畢

    ◎經歷:_香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可

        審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員

          現職:_香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理



    2008年由美國華爾街掀起的金融海嘯,不僅吹垮資本主義的繁榮盛世,更造成全球金融、房地產市場信心的大崩跌。

    台灣當然不可能倖免於難,房市中即使最被看好的商用不動產市場,如辦公室、土地等,買氣急凍,甚至停擺。雖然,從2008年5月20日迄今,台灣房市未見低價拋售好地段的物件,價格也沒有嚴重下滑,短期內更不至於崩盤,但經濟衰退已使賣方鬆動了對價格的堅持。

    不過,全球經濟創傷太重,各國央行紛紛降息救經濟,台灣央行也跟進。對有房屋貸款壓力的人而言,這確實可以減輕一些負擔。可是,政府接連降息,並對房市祭出諸多優惠,將使高房價向下修正的時間往後推延。依我看,房地產必須面臨價格破壞,房價才會見底,也才有利於房市未來發展。

    各國政府降息之舉,其實透露一大隱憂,就是人民不願借錢和消費,銀行也不借錢,企業現金流量就出問題,只好裁員度難關。當利息付不出,不動產無法變現,銀行回收資金無望,金融機構、企業以及房地產業者將面臨更大經營難關。如何讓房地產持有人不要把物業丟給銀行,應該是政府必須面對的。

    眼前降息雖然勢在必行,但更積極地提振內需,才能治本。因為降息儘管能讓投資人喘口氣,讓銀行有放款意願、企業敢借錢去加強營運和採購,也讓想買房地產的人更有能力負擔,但政府若以為房市會就此起死回生,就太天真了!

    目前,台灣房市的問題在於房價過高。但現在經濟不振,產業委靡,很多房子空著,沒有收益,即使出租,收益率也只約2.5%~3%,與銀行的放款利率不相上下。而只要房價仍在高檔,投資人就無差價可圖,自用型則毫無合理價格可議。

    政府目前採取的救市措施,主要在刺激資金流動。以降息而言,短期或可把就要進加護病房的房市,轉到一般病房,但因為只是救急,未處理真正病因,反而會轉變成慢性病。其實,房市要存活,得對症下藥,而對的藥方,就是恢復台灣的經濟、增加購買力,房地產才會有人要,有錢買,市場才有撐。

    房地產價格的上揚與下跌,皆始於資金的活絡,及投資人對後市的信心與期待。目前,全世界因金融海嘯皆受傷慘重,不少投資人更因房價下跌,資金周轉出問題,甚至出現令人恐懼的「負資產」現象。

    台灣房地產原本就供過於求,現在因為資金流動性出問題,大量金錢在金融市場瞬間蒸發,市場沒有錢就沒有購買的動能,未來房價勢將探底。但因央行降息,使得探底時間往後拖延,為今之計,恐怕只有等待,才是最佳策略!


    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此: 訂閱電子報
    1 
    精選推薦
    投資路上的沿途風光──越南
    出版品 投資路上的沿途風光──越南 全球供應鏈重組 布局「中國+1」越南蓄勢待發!全球供應鏈重組如火如荼地展開,東南亞的地理位置接近中國,且與美中建立經濟夥伴關係,
    【免費分享會】徐黎芳 台股第四季策略布局攻防戰 (實體講座)
    課程好學 【免費分享會】徐黎芳 台股第四季策略布局攻防戰 (實體講座) 90分鐘快速學會提高投資勝率的眉角!1. 手上套牢股怎麼辦,該賣?該續抱?該加碼?2. 高檔震盪不用怕,學會這些技巧,挑選優質股
    【免費分享會】徐黎芳 台股第四季策略布局攻防戰 (線上直播)
    課程好學 【免費分享會】徐黎芳 台股第四季策略布局攻防戰 (線上直播) 90分鐘快速學會提高投資勝率的眉角!1. 手上套牢股怎麼辦,該賣?該續抱?該加碼?2. 高檔震盪不用怕,學會這些技巧,挑選優質股
    人人都能學會ETF輕鬆賺0050全圖解(全新增修版)
    出版品 人人都能學會ETF輕鬆賺0050全圖解(全新增修版) 投資新手必看!★《人人都能學會ETF輕鬆賺0050全圖解》全新增修版★要學會本世紀最受歡迎的投資工具「ETF」絕非難事一本書將名
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞!
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...