達人帶路　教你挖出金店面

趨勢1》市郊住宅區勝過辦公商圈

台灣熱門商圈近年出現明顯轉變。隨捷運線愈來愈普及，郊區到市區的通車時間大幅縮短，上班族的生活習慣跟著改變，白天在市區上班，晚上及假日回到郊區住家，大部分的消費行為都留在住家附近。

這個改變造成市區純辦公商圈的店面生意大受影響，像台北市南京東路等主要辦公商圈，一到夜晚和假日，幾乎成了空城，反而是郊區如新店、中和、永和、淡水捷運站附近的店面生意興隆。

趨勢2》捷運出口左右店面興衰

交通動線直接影響商圈生意，尤其是捷運，威力更是驚人。最明顯的例子就是所謂的「Sogo現象」，以往偏向台北市大安路發展的忠孝Sogo商圈，在復興Sogo開幕後，由於新百貨公司直接就有捷運出口，使得商圈已偏向復興南路發展，忠孝東路、復興南路口的三角窗店面，價格跟著水漲船高。

同樣情況也出現在板橋，板橋後火車站原本是熱鬧商圈，但隨著火車站地下化後，因為沒有後站出口，店面生意馬上受衝擊。隨後，又因為板南捷運通車至府中站，並在原後火車站附近設出口，商圈生意才再轉趨熱絡。

趨勢3》火車站、夜市屹立不搖

運量不斷升高的高鐵，目前因車站離市區仍有一段距離，周圍尚未形成商圈，因此影響的威力不如捷運。反倒是一直以來都是重要交通動線的火車站，仍是各城市主要商圈。

即使是擁有眾多百貨公司商圈的台北市，火車站附近商圈依然受到矚目，而且因為4鐵共構（台鐵、高鐵、雙捷運），加上客運轉運中心的多重交通利多匯集，台北火車站商圈人潮還在復甦中，房地產市場人士甚至看好火車站商圈迅速加溫，將進一步嘉惠已沒落的西門町商圈。