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    Smart智富月刊133期

    交易月增量,台中市表現冠全台

    台中》專家一致看好逢甲商圈

    撰文者:郭莉芳 2009-08-28 瀏覽數:2,659
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    根據內政部統計處公布最新6月買賣移轉棟數,全台灣單月買賣移轉棟數重返4萬棟大關,創下近13個月來的新高,月增率高達33.4%;其中以台中市的月增量46.2%表現最為亮眼,6月買賣移轉棟數為3,600棟。

    七期漲最大,炒作意味濃

    細究台中捷運沿線周邊行情,仍是以七期附近的漲幅最明顯,7月中古屋房價漲幅有9%。台灣房屋台中七期市政特許加盟店協理曾秉杰分析,金融海嘯受創最深的七期房價,在資金回流、信心回溫後,價格回漲自不意外。尤其是過去3、4年推案量很大,今年這些建案陸續完工交屋,投資客面臨要開始繳房貸的壓力,陸續拋出求售,也帶動交易熱絡。

    七期是外來投資客搶進台中房市的灘頭堡,炒作氣氛濃厚。永慶不動產南屯慶豐店店長潘建勳便指出,以今年交屋的七期新成屋來看,最高有可能已經是轉了第四手。賣方每次轉手,總寄望能再賺一手,因此成交價愈疊愈高,這也是七期相較於其他區段來得價昂的原因之一。

    21世紀不動產七期公園加盟店店長吳競榮直指,尤其以圍繞大都會歌劇院四周綠地的第一排豪宅價格最高,因為物件有限,比起第二排房子貴將近5成到1倍。

    另外,建設公司惜售也是拉抬七期房價效益的主力。以具指標意義的聯聚信義一案來看,當初預售屋喊價1坪30萬元,造成市場搶訂,建商態度馬上反轉為「鎖住停賣」,直到今年6月才又開始尋找潛在買主,1坪喊到80~90萬元,創下台中新天價。

    聯聚信義是否有價格連兩翻的潛力?市場仍有待觀察,但的確已拉抬周邊豪宅的價格欲小不易。而這些豪宅的主力買家約有8成為台商,其他則是北客南移置產的買家。

    逢甲商圈則是多位專家共同推薦的區段,主要有以下3個利多:

    利多1》消費動能與七期連動

    台中市政府明年正式進駐七期新市政中心後,逢甲商圈可望往西延伸擴大,吸納消費人潮。

    利多2》縣市合併升格

    市場預期台中縣市升格直轄市的利多,北七期台中港路二段對面的區域,如逢甲商圈、青海商圈、新光商圈周邊的中古屋與透天別墅大受歡迎,尤其位在捷運站出口附近的物件更是看好。

    利多3》重劃區開發效應嘉惠

    12期重劃區鄰近逢甲商圈,台中市政府也打算最快在下半年再釋出福興重劃區,市場預期土地價格也將不會太低,可以拉抬周邊房產行情。對於無新土地釋出的逢甲商圈來說,更得以延伸到12期重劃區,擴大發展範圍。

    未來,待水湳經貿園區發展更成熟,藍綠線捷運接續通車後,逢甲商圈周邊房產潛力也會更上層樓。


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