關鍵數字2：房貸利率房貸利率是房貸戶最斤斤計較的數字，因為利率的漲跌，會影響月付金額的多寡。不過在計較利率漲跌之前，應該先了解自己目前房貸利率定價的結構。
房貸利率定價結構＝指標利率＋加碼幅度目前最多房貸戶使用的政府優惠房貸利率，就是「指標利率」＋「固定加碼0.9％」，而政府固定補貼年率0.7％，因此借款人實際支付的利率是：「指標利率」＋「固定加碼0.9％」—「補貼年率0.7％」。
不過，值得留意的是銀行房貸的「指標利率」決定了各銀行房價定價的基準，目前有3種計算方式：
第一種：集合6～11家銀行1年或2年期的定期儲蓄存款機動利率平均數做為指標利率，目前房貸戶最多的土地銀行、合作金庫銀行採取此種指標利率。
第二種：集合6～11家銀行的1年至3年期定期儲蓄存款固定利率平均數為指標利率，房貸龍頭銀行——台灣銀行和多數的民營銀行採取這種指標利率。
第三種：T值，也就是以90天或180天的TAIBOR（Taipei Interbank Offered Rate，台北金融業拆款定盤利率）平均利率為計算指數，目前僅有渣打和花旗銀行採用T值做為指標利率計算基準。
自11月開始，各銀行紛紛調整指標利率，而且調整方向是縮小固定利率和機動利率之間的利差，因此目前較低的固定利率調升，機動利率則調降。因此，如果指標利率是採取機動利率的房貸戶會發現房貸利息又少了一些。但是如果指標利率是採取固定利率的房貸戶，利率則微幅調升了0.09百分點，利息支出也因此增加。
不過，目前不論是採取機動利率還是固定利率的房貸，利差其實只有0.3百分點，差距並不明顯，而且隨著市場利率的變化，機動利率和固定利率也會呈現漲跌互見的「蹺蹺板」的走勢。
（圖1）機動利率和固定利率漲跌互見、利差極小