招數4：善用抵利型房貸所謂的抵利型房貸，是指存款帳戶與房貸帳戶連結，而存款餘額可以抵扣房貸本金，例如房屋貸款本金500萬元，但是存款帳戶中有50萬元現金，連結抵扣後，房貸計息的本金變成450萬元，利息就會減少。
花旗銀行房屋貸款部副總裁余苑菱指出，抵利型房貸採取每日計息，所以活存帳戶中的金額仍是可以動用。由於現在活存利率不到0.3％，但如果可以拿來抵扣房貸利息，假設房貸利率是2％，等於變相多賺了1.7%利息，也就是金額500萬元、20年期的房貸，若使用抵利型，每月固定存入2萬5,000元，長期下來，還款時間從20年縮短到9年，累計省下利息高達47萬8,509元。
（表2）用存款餘額抵扣房貸，省息47萬元