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    Smart智富月刊136期

    評估利差 轉貸才能真省

    撰文者:林正文 2009-11-27 瀏覽數:3,783
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    考量3》前3年平均利率的增減

    大眾銀行房貸部協理王玉美特別提醒,在比較新、舊銀行利率高低時,應該先計算各家銀行的「前3年平均利率」,建議其利率要比現有的房貸利率至少減少約0.5百分點,才有明顯的省息效果。

    ※前3年利差愈多,省息賺愈多

    假設房貸已過綁約期,貸款500萬元、期限20年,採取本利攤還還款方式,舊貸款銀行利率:2.5%、新貸款銀行利率:前半年1.5%,7~12月1.74%,第2年起2.25%,前3年平均利率約2.04%,在這條件下轉貸,省下利息如下:

    ◎ 第1年利息支出>轉貸成本
    2萬4,832元+1萬8,597元-1萬6,000元=2萬7,429元

    ◎ 前3年平均利率2.04%<現在利率2.5%
    扣除轉貸成本後,前3年可以節省利息: 6萬7,488元-1萬6,000元=5萬1,488元

    轉貸前還要比較新貸款銀行「可貸額度」和「寬限期」等相關規定。

    轉貸須支付成本 轉貸須支付成本

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