30歲前靠房產　滾出千萬身價

招數5》資金充裕才能等到好賣價

房地產天天有人交易，但不見得天天有人排隊等著買你的房子，張美美認為，想要賺到預期報酬，就要有等待的耐心，如果資金卡太緊，房子必須急著脫手，不一定能賣到好價錢。

招數6》房子只給一個房仲專賣

許多人買賣房子，喜歡同時讓多家仲介去賣提高成交率，張美美卻堅持給一個房仲業務專賣，因為如果一間房子丟給各家業者去賣，反而容易打壞行情，為了搶客戶，連房仲業務都會來拗你便宜個幾萬元，不堪其擾。

招數7》苗頭不對，有賺就跑

雖然訂了2成的利潤空間，但是當房子超過半年都沒賣掉，一來有可能定價錯誤；二來則有可能是交易景氣開始出現疲態，此時應該要下修利潤空間，只求房子趕緊脫手。房市永遠在，不套牢，才能有錢再做下一次的投資。

招數8》獨資經營，避免人多口雜

資金集資愈多，房地產的操作桿桿效益就愈大，但是張美美有過幾次合資的經驗，卻發現人多嘴雜，容易為了賣不賣撕破臉，反而拖累現金周轉效益。

出租7招：包辦水電垃圾　租金報酬10%

只靠買賣房屋賺價差，當房市不好時，內心容易慌張，因此張美美現在把6成主力放在租屋市場，賺穩健財，剩下的4分心力放在買賣市場，賺機會財。

台北市精華中心的租金投資報酬率已經降到3%，專營高雄市文化中心與SOGO商圈的張美美卻能創造平均7%～8%、最高10%的租金報酬率，她到底有什麼祕訣，既能不斷賺取買賣價差，又能維持高租金報酬不墜呢？

招數1》專挑醫院、學校、公家單位集聚的熱鬧區段

有房子、沒市場，房子也是租不掉。想當包租婆，就要先調查哪裡的租客市場最大，舉例來說，附近有學校、醫院、公家單位的區段最理想，如果不能3者條件兼備，也要至少具備2個。