選屋實戰29招

海外資金持續回流、利率低檔　買得起好房子的人並不少

戴德梁行總經理顏炳立就以過去幾年的經驗下了這樣的結論，低利環境不變、海外資金持續回流、ECFA（兩岸經濟合作架構協議）簽訂等資金潮簇擁的利多情況下，資金潮未歇，無限資金在市場上追逐有限資產，他大膽直言：房地產何來泡沫之有？

在整體房價易漲難跌的前提下，若有自住或換屋需求，是不是只要閉著眼睛買就對了，否則以後更買不起？錯！在高房價時代，看對時機，不如買對房子，如果買錯區域、買錯產品，你還是可能買貴了！不僅嘗不到房屋增值的甜美果實，未來還可能要賠錢求售。

永慶房屋首席房產顧問葉國華以朋友的親身經歷為例，他朋友在1995年以每坪20萬元，買進離台北縣板橋市亞東醫院捷運站路程約30分鐘的全新成屋，直到2003年以14萬元賠錢賣出，雖然當時已有板南線的捷運題材加持，但因為離捷運站實在太遠，房價不漲反跌。

怎樣的房子才是對的好宅呢？根據《Smart智富》月刊調查，民眾買屋的第一考量是自己的負擔能力。簡單說，人人都知道台北市大安區的房子最保值，但是能負擔大安區房價的人卻有限，如果不買大安區、不買台北市，就買不到好房子嗎？

每個城市都有好地段　每個好地段都有便宜屋可揀

那可未必，處處有好宅，關鍵在你選屋的眼光與買進的價格，以房屋達人張美美為例，她在房市長期低迷的高雄市經營多年，先後買賣過200間房子，從未買過高雄市以外的房子，更遑論大安區，卻能在30歲，就累積了千萬元身價。

根據張美美的經驗，每個城市都有好地段，每個好地段都還有便宜屋可揀，只是房價不景氣的時代，放眼處處是好屋，可以挑精撿肥，狠狠的砍價；但進入高房價時代，合理價的好屋愈來愈少，一定要眼光精準。

好標的一旦出現，出手要快，但是也要留意條件不佳的次級物件，隨著房市熱絡趁機倒出，一旦買錯、買貴了，將是得不償失。

如果你還沒有買房子，或是還在等換屋好時機，面臨當前的高房價時代，你知道要怎麼挑，才能買到超值好屋嗎？以下5位達人，將針對公寓、華廈、社區大樓、透天厝、套房等5大類型的房子，傾囊相授挑屋心法與比價祕訣，讓你有機會用B咖價，買到未來的A咖好屋。