例如該房貸可能是前3年要綁約，申貸人可以商討縮短為2年，違約金比率也可能從1%，調整為0.75%。馬婉瑜更提醒，即使是白紙黑字已經明定的違約金比率，仍有議價空間，信用狀況好的申貸人可以用力協商。
Tips_不想付違約金 房貸利率就會比較高
若房貸總額不高，且有把握房貸總額不高，且有把握2、3年內還完，卻不想因、3年內還完，卻不想因年內還完，卻不想因此付違約金，目前銀行提供，目前銀行提供目前銀行提供另一個選項，就是不綁約、無提前清償限制的房貸，但是房貸利率會高出0.25%～～0.75%。
5. 按時繳錢以免影響債信
Q：萬一忘記繳房貸，會有什麼後果？
A：除了會被追繳，還可能要付違約金。萬一銀行按月扣不到錢，會有什麼後果？一來銀行會打電話或發簡訊提醒你把錢存入帳戶，但如果延遲償還太頻繁，會影響你的債信，不利往後與銀行談判貸款條件；二來銀行會依照當初房貸契約上的規定向你收取遲延違約金，各家銀行的收費比率略有不同，但收取方式約是以下兩種：
逾期在6個月內→未償還本金×約定利率×10%
逾期超過6個月以上→未償還本金×約定利率×20%台灣中小企銀個金部經理 林進祥：增加往來實績，可以讓你變成銀行眼中的優質客戶，進而爭取包括提前還款違約金在內的議價空間，例如3年縮短為2年、違約金從1.5%降至1%等。除了房貸之外，申貸人與銀行若還有投資基金、買保險等理財商品的往來，會有更多談判籌碼。