新法規定附屬建物未載明面積者不計價公設比算式：公設面積／總面積（主建物面積＋附屬建物面積＋公設面積）
何胤諭指出，在公設比相同的情況下，陽台、雨遮愈小，室內使用的主建物面積就會愈大，反之亦然，因此遇到公設比相同的建物，記得要再細分比較。另外，吳金銘也提醒，在主建物面積相同的情況下，雨遮與陽台愈大，公設比會被壓低，可留意一些強調低公設比的建案，是否出現這種「掛羊頭賣狗肉」的情況。
何胤諭表示，雨遮的施作與面積大小，完全取決於建商良心，好的建商會以整體外觀作為考量以適度配置雨遮，但是如果遇到唯利是圖的建商，恐怕就會在外牆圍上一圈雨遮，大賺暴利，一般雨遮合理範圍約占總銷售面積的5%～8%。
重點2》即使分開計價 仍要精算是否變相加價
由於陽台、雨遮與公設等並不能單獨買賣，必須跟主建物一起銷售，因此在新政策上路之際，大多數的建商仍偏向維持原有計價方式的態度，意即在買賣契約上會依法分別記錄主建物、附屬建物與共有部分的面積、價款，但在計價方式上皆採單一價。
不過，市場傳聞，某大型建商擬因應新政策而改變銷售方式，將引進日本、加拿大的房屋銷售模式，打出買主建物，送公設、附屬建物的策略！
「羊毛出在羊身上！」吳金銘提醒，不要被建商的大手筆迷住，應該精算價格，如果周遭行情為每坪60萬元，以同樣50坪、主建物比率65%的物件來看，市價3,000萬元，換算主建物每坪單價92萬3,000元（編按：市價3,000萬元÷主建物32.5坪），如果建商開出每坪100萬元附贈公設，優不優惠就很清楚了。