以前每坪只賣20～30萬元的國宅，現在一坪要70萬元，你是不是覺得市場瘋了？！
過去，國宅受政策規範、建設品質、形象等因素影響，價格無法與一般住宅相提並論，常與周邊一般住宅有2.5～3成以上價差。假設國宅每建坪可站上70萬元，那附近的民宅恐怕要站上100萬元了，但這樣的「身價」似乎又與5～10年的豪宅太貼近。
拿每坪100萬元的中古屋與單價140～150萬元的豪宅做比較，買中古屋還要花裝潢費用，一坪十幾萬元跑不掉，算下來買一間老舊住宅的總花費，幾與新豪宅相差無幾。這樣的狀況，代表一定有一個產品的價格是有問題的，有問題的產品未來再上漲的空間就會受到壓抑！
我認為，市中心的國宅一坪喊到70萬元，這價格是虛的。炒作不必認同，但求合理。台灣因為土地稀少，在供需失衡的情況下，會讓合理價被炒成不合理。像目前台北市郊預售屋和新成屋的價格，已在挑戰市區的中古屋價格，如果郊區房價站穩了，顯然市區中古屋就還有上漲空間，且會比郊區的預售及新成屋空間大；同理，一旦郊區預售屋及新成屋價格站穩，也代表市區中古屋下修機率將不大。
同樣的，當北縣外圍或重劃區的價格，被創造到與台北市區中古屋差不多時，就代表有一個價格是不合理的。因此，如果郊區的新屋價格無法再上升，那顯然北縣的新屋價格就有下修的空間與壓力，這是替代與空間的觀念，也是比價的觀念。所以，在不對的地段、開出不合理的房價，就會有泡沫化的疑慮。
現在政策在打房，市場預期心理會推波助瀾，必須有異於常人的投資和投機膽識才能獲利。當然，高槓桿的操作會讓人「忘了我是誰」，購屋者要注意的是，低利率比高房價更可怕，如果你因為成本低就大量買進，當市場劇變、自備款被吃掉的時候，輸贏將會立判！
未來當銀行利率升幅低於房價漲幅時，民眾或許可忍受墊高的房貸成本，但萬一房價不漲，利率卻大漲時，撐不住的人自備款恐怕就會被倒轉的行情吃掉。因此市場不論從低檔反彈、或從高檔回跌，都是考驗，要小心！
小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理