超龜毛公設點交　建商別想賴

當你走進樣品屋展售中心，銷售小姐拿著精美DM告訴你：「只要下訂，馬上就可以成為五星級飯店住宅的主人翁」，你不禁想像著，下班回家走進挑高大廳，先到B1的閱覽室去借本雜誌回家，不累的話，晚上還可以頂著星光，在屋頂泳池泡水，猶如置身度假飯店！

等到新屋落成，你才發現這些DM上的美照只是參考示意圖，尤其是公共設施與實景「差很大」，且空中泳池竟然未取得建照、閱覽室在原設計圖上竟是機車停車位……，更嚴重的是，這些公共設施均屬於「違建」，被建管單位要求強制拆除。

這個血淋淋的例子發生在台北市民權東路上的「台北光點」社區，這個案子完工才5年，但是住戶已與建商宏普建設打了2年多的官司。最近台北法院判決宏普建設要賠償住戶2,000多萬元。

點交仔細　以防後患無窮

根據《住展雜誌》的統計，2009年北台灣完工的新成屋超過5萬7,000戶，每年有大量的新成屋完工，點交過程怎能馬虎？新成屋與預售屋的公設比超過30%，也就是購屋總價花了3成經費在購買公共設施，因此，當交屋後開始進行各項點交時，除了房子裡面的屋況點交外，居住空間外的公共空間、各項設備、設施也應該要仔細點交，才能夠確保建商移交過來的相關設施是最優的狀況，如果有問題還可以要求建商限期改善，以免點交結束後才發現瑕疵，建商可能連甩都不甩你。

所謂點交，就是「清點交付」的意思，涵蓋範圍很廣，但若就管理委員會（以下簡稱管委會）而言，所稱的「點交」主要是指建商在完成建築物及其設備的興建後，將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備、經費、文件資料等，確認功能及清點數量無誤後，將所有權移交給社區的過程。

公設如此重要，一般人對於「公設」該如何點交？眉角在哪裡？卻幾乎沒有什麼概念，《Smart智富》月刊特別專訪擁有多年公設點交實務經驗的達人－真禾機電股份有限公司總經理徐源德，提供公設點交的關鍵心法。