相對來看，鳳山則是緊鄰高雄市中心，開發得早，生活機能完整，除了商業活動活絡外，今年4月衛武營都會公園對外開放後，目前已有多種藝術活動在此舉辦，更添加鳳山的藝文氣息。雖然此區的房價較高，但在土地有限的情況下，新推案仍是十分搶手，透天厝產品總價約在700萬～1,000萬元之間。
展望明年，土地價格仍可能再往上攀高，建商推案價格看漲不看跌，可預見的是，高雄市中心的新推案可能不再有單坪15萬元以下的產品，首購族群購屋門檻變高；大高雄區則仍以透天厝或別墅為主，吸引換屋族或退休族青睞。
★利多消息
1.臨海工業區土地空置率下降：受惠景氣好轉，再加上經濟部今年斥資7億元進行汙水系統、排水管線等改造工程，讓臨海工業區地價翻，今年以來漲幅約3成。
2.左營區大量釋出軍眷區土地：此區鄰近左營高鐵站，釋出用地將改建大樓，價格合理，將吸引首購族北移購屋。
▲藝文活動頻繁，激勵鳳山房價攀升