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    Smart智富月刊149期

    獨家專訪《黑心建商的告白》作者Sway

    戳破預售屋銷售話術

    撰文者:郭莉芳 2010-12-31 瀏覽數:54,074
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    去監工》帶施工圖四處盯,心理戰也有效

    多數人都是建築營造的門外漢,既然看不懂門道,還需要去監工、湊熱鬧嗎?Sway說這是一定要的,而且三不五時就去看,除非是先建後售的房子,否則施工期間一定要帶點心、飲料、檳榔或菸送給工地主任,慰勞辛勞,至少未來當施工到你購買的樓層或是搭蓋你買的那一戶時,工地主任會叮嚀工人們用心一點,防水步驟做完整一點,盡量不要偷工取巧。接下來,便從施工的流程開始,一步步教你監工的重點心法。

    第1步》影印施工圖

    施工圖是監工的利器,先別擔心看不懂施工圖,即使是門外漢,拿著施工圖、戴工程安全帽到現場看工人施工,做做樣子也能具有一定的效果。

    第2步》挑中午時間到工地

    中午是工人吃便當、抽菸、休息、午睡的時間,這時候你可去去觀察工人是否聚集在同一個地方吃便當、制服是否整齊穿著、菸蒂有無亂丟、檳榔汁有無亂吐等。Sway表示,如果像這些細節都能注意的營造廠,管理品質佳,施工品質也差不到哪裡去。如果你發現工人檳榔不離口、菸不離手、穿著汗衫或打赤膊的話,未來還是勤奮點,有空就到工地來晃晃。

    第3步》確認鋼筋根數

    照規定一根柱子要有20根直、40根橫的箍筋,若少個幾根,在混凝土灌漿後也不會有人發現。這些柱子箍筋每一圈的一定距離也會有固定環,如果只是用粗鐵絲隨便綁一綁,混凝土灌漿後也神不知鬼不覺。唯一較難克服的是,綁鋼筋時有一定的危險,工地主任可能無法任由你在工地隨便走動,只能盡量拿著施工圖、帶著望遠鏡來對照著看。


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