ECFA（兩岸經濟合作架構協議）效應開始發威了！從去年底到今年開春，短短1個月內，國內建商不但接連大手筆搶地買樓，還從台北、台中買到高雄，帶動市場買氣，讓人對2011年台灣的房地產充滿樂觀期待。
看好ECFA的國內外游資，持續搶進台灣房地產市場，因應需求，建商在全台推案都創新高。以金額看，台北有3,100多億元，新北市估計有2,700多億元，新竹地區也有1,300多億元，光這3個區域，加起來的推案金額幾乎達到7,000多億元，總計推出3萬5,000多戶，無論是金額、戶數，都爆出台灣房地產歷史天量。
其中，又以新北市最多，預估要推出1萬7,000多戶，若不開放外資來買，真不知這些量到底要「屋落誰家」？在整體供給量放這麼大時，市場必須要做區隔，因此今年整體市場將會漲跌互見。雖然談不上大跌，但是銷售率下降，應該是可以預期的。
尤其，有些地區已經是在B級路段推A級價格，在台北市，這樣的行情或許還有支撐，但在新北市及以外的地區，若以為整體房市熱能讓雞犬升天，也在B級路段推A級價格，就會令人捏冷汗了。
因為，對這一波進場的高資產族群而言，他們追逐的資產是有選擇性的，適用在台北的置產原則和標準，並不會在其他地區比照辦理。雖然，在ECFA效應、新台幣升值逼迫原物料上漲的環境下，房地產可賺增值又抗通膨，因而積極搶進，可是並不會改變對「有價值」不動產的認定，這也是台北市房價能再創新高的原因。
對於中產或一般受薪階級來說，雖然追不到的房價會讓我們心痛，但買進的不動產則會讓我們發財。長期而言，房市仍會有上有下、有起有落，你應該備妥現金，市場拉回就大膽買進。也可以去找還有空間的不動產，但對「合理價」的判斷，要加把勁做功課，看清楚，才能找對地方安身立命。你若一味追逐房價過高的地方，就得擔心泡沫化的風險。因為，當整個市場資金退潮後，那些在B級路段賣A級價位的案子，因為沒有支撐，一定會被打回原形。
可是，類似台北市這樣的精華區，以目前市場氣氛看，2011年還沒有看到回軟的跡象，因為錢潮不止，趨勢當然不會停止，游資的心態已是「手中有現金，心中無房價」，對於逼漲的房價，我們恐怕都要早一步介入，才能跟得上這一波漲勢了。祝台灣人民兔年行大運，大家發財！
小檔案＿顏炳立
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理