觀點2：將不動產視為投資財，國民才易富起來
知名的地產專家張金鶚主張台灣的房地產是「消費財」，我的意見是，若張教授能成功地推廣房地產是「消費財」的觀念，那麼台灣人極可能愈來愈窮，根本沒辦法從1990年房地產泡沫崩盤走出來。這個議題，我們可以輕鬆地從日本得到教訓，根本不必在台灣做無謂的實驗，來得到痛苦的答案。
▲日本中古屋流通量堪稱全球最低
▲日本建築物平均壽命約31年
▲日本房價折舊速度驚人我們可以輕易看出，日本人把房地產看成跟汽車一樣是「耐久消費財」，這使得建築完成後，土地價格若沒有增值的話，其總價值（土地加建物）會迅速滑落！加上住宅幾乎是家家戶戶最大宗的消費，因此，住宅的價格沒辦法被累積，而是快速地消失，那就難怪日本人富不起來，經濟長期低迷了。