近幾年受到都更熱潮影響，許多老公寓每坪單價，已高過新成屋的華廈，還沒完成都更，漲幅就已相當驚人。
但我要先提醒讀者，任何潛在有高利潤的投資，必然也潛藏較高的風險，自辦都更的風險，絕對比一般買賣房子高，設若，台灣房產真開始走長空格局，自辦都更這檔事，在價格波動風險影響下，比現在賣出老公寓，危險多了不知多少倍！如果張教授不是長線看多，早該逢高賣出，鎖住當下獲利出場，而非參與自辦都更。
自辦都更風險較高
敢投入者必然看好房市
依照以往經驗來看，都更最困難之處，主要在於整合住戶的意見，如何讓大家都願意各讓一步，例如，老公寓頂樓住戶（有頂樓加蓋的額外租金收益）與一樓住戶（店面租金收益）常說他原有住宅價值比較高，所以都更完成後，他們要分比較多。
然而，對其他樓層住戶而言，當每家住戶的土地持分都相同下，頂樓與一樓住戶根本沒理由要求多分，更何況，進行改建前，建築物要先花一筆錢拆掉。
就算整合完成住戶們意見，之後，住戶間又會互相猜忌，猜說某某人私下找建商換約，拿到更好的都更條件，導致大家心生不滿，使都更協議最終還是破局。
大概就是諸如此類的原因，一個都更案，從開始談，到完成改建，必須經年累月，連獎勵多多的台北市，都常常都要耗時10年以上。試問，如果一個地產專家不是看長多，敢參與都更？而且，張教授想「累積經驗」的，還不是麻煩較少的「建商合建」，而是麻煩較多的「自辦都更」！
在許多「建商合建」都更成功的案例中，建商是靠獎勵容積率所多蓋的建坪來賺取報酬，使建商願意先承擔建築費用，而不需住戶出錢，住戶們才因此沒有籌不出工程款的風險，也才不需要背負鉅額負債所衍生的風險。