而「自辦都更」模式，必須由住戶自行向銀行取得融資後，再找建商完成拆除與改建，而且，要靠獎勵容積率所多蓋的建坪，以預售方式賣出後籌措工程款，這種模式，誰看了都清楚風險比較高。
因為，自辦都更，會面臨房地產價格波動的風險，當房市走空時，市場買氣不足，很容易導致都更案籌不出建築費用，使建築物蓋到一半就蓋不下去，而成為爛尾樓，爛尾樓當然賣不出去，如此一來，住戶們將積欠鉅額銀行貸款！所以我推論，張教授若不是看長多的話，應該不敢參加都更。
舉例來說，按照協定，原住戶預先拿走7成都更後的建坪，以供繼續居住使用，而剩餘的3成則拿來對外銷售，以支付工程款。但如果房市如張教授所言跌3成，自辦都更原本預估銷售的房屋單價，從每坪80萬元下跌到每坪60萬元，就可能會發生工程款不足的情形，無力繼續支付建築費用，最終變成爛尾樓。
我相信，張教授身為房地產專家，肯定對自辦都更的風險十分清楚，而他選在這個時機才要進行自辦都更，肯定是對未來房價持續上揚有相當的把握，同時，在台灣或在台北，都更能順利推展，主要是台灣人把房地產以「投資財」，而非「消費財」看待，否則，自辦都更的地主，將很難籌到足夠的建築成本。
因此，都更也能做為房市長期趨勢的重要參考指標，只要市場上對於都更熱潮不減，這就代表長線看好房市者大有人在，縱使短期價格因特定因素而有所修正，亦無礙於長線趨勢的走向。
理由2：豪宅漲幅會拉抬周邊房價
近期另一個爭論點是「房屋異質性高，無法放在同一水平比較」，因此豪宅價格不應與一般住宅價格相提並論，但我認為這恐怕僅限於「單價」上有差異，在「漲幅」上卻會有互相牽引的效果！