當然，當土地被切割成數等分後，他的使用價值就歸零了，但經過都更程序，將原本被分割的土地，又變回可被使用的土地之後，那當然就會還原其價值了，若再加上都更的獎勵容積率，其價值只會更高。
這就是為什麼當區域土地創新高時、或創新高價豪宅順利成交後，光只是因為土地價值的增值，其周邊中古屋就會被拉抬的主要原因，否則就會顯得周邊中古屋太便宜了。而精明的投資客們眼見有價差，自然而然就會搶先卡位，以至於豪宅周邊中古屋的漲幅隨後就會跟上。
不過，不可否認的是，若房地產走空頭時，在比價效應下，市中心跌10%時，生活機能較差且土地價值本來就很低的市郊，其房價自然跌幅將會更大。
理由3：成交量與價格沒有絕對關係
奢侈稅實施之後，台北房價價穩量縮，看空者主張「量縮價格遲早會跌」，真的是如此嗎？
事實上，成交量與價格始終沒有絕對關係，更何況受到奢侈稅影響下，除了短線投資客買盤縮手以外，短線投資客的賣盤也同步縮手（主要是，寧可繳房貸或出租，也不肯賠錢賣），在市場上可售物件變少下，成交量萎縮實屬合理。
我之所以主張成交量與價格始終沒有絕對關係，量先縮之後，並不代表價會後續跟著跌，這絕非空談，而是有所本的，就以大家所熟知，「國泰房地產指數」研究來看，2009年第1季國泰房地產指數季報中，在評論台北市房市走勢提到：「價格與成交量持續下跌，已清楚呈現景氣反轉結構！」
「量先價行」評房市
有失之武斷之虞
結果，房市就從此處開始一路往上狂漲！直到2010年第3季時，受到歐債危機衝擊，又加上央行開始升息與緊縮房貸政策影響下，房市成交量萎縮時，國泰房地產指數季報提到：「價量背離，價格將出現下修。」結果呢？2011年第1季價、量繼續創新高，甚至在奢侈稅實施之後的第2季，價格還是創新高！