美國聯準會（Fed）主席柏南奇（Ben Bernanke）10月初在國會做證時指出，房地產部門疲弱不振，是美國經濟難以強勁擴張的主要原因之一。這是他一週內連續兩次談及房地產景氣不振對美國經濟的危害。
消費、進出口早已回穩
民間投資卻嚴重落後
柏南奇為什麼如此擔心美國地產業的景氣？研究一下經濟數據就知道。美國國內生產毛額（GDP）估計在今年第3季才會越過金融海嘯前高點，這比原先預估值整整晚了1年。為什麼會有這樣的差距？仔細剖析GDP報告中各分項會發現，到今年上半年，除了「民間投資」一項外，其餘各項均已收復金融海嘯前高點。其中，民間消費和出口都是去年第4季就越過海嘯前高點；進口雖有落後，但也約略回到海嘯前水平；政府支出更是明顯高過海嘯前2007年第4季的高點。
到底是什麼拖累了民間投資？答案是美國房地產！因為不論是商用或是住宅投資，目前都比海嘯前高點有逾3成的差距。根據美國商務部經濟分析局（BEA）估計，如果住宅投資的復甦程度和民間消費同步，那麼今年美國經濟成長率將是4.2%，而非積弱不振的1%～2%。柏南奇因此公開呼籲美國行政當局應設法刺激地產景氣，否則美國經濟增長很難回到既有的上升軌道。
實質民間投資總額
2007.06：2兆1,900億美元
2011.06：1兆7,700億美元
民間投資是唯一未收復海嘯前高點的項目，目前與海嘯前高點尚差16%！
資料來源：N.Y. Fed
▲民間投資疲弱不振，關鍵原因就在房地產投資