❶成立文化生活館，舉辦展覽添文藝氣息
雖然，美麗永安在5年多前就完工，但目前規畫為「文化生活館」的2樓，卻到今年才啟用。原來，當初依建商規畫，2樓是要回饋給新北市政府的空間。當得知市政府打算把2樓做為就業服務站或辦公室出租，住戶和管委會擔心居住環境變複雜，為此密集開會開到半夜2點，終於討論出的共識是，若做為文教用途，社區與政府雙贏。
儘管與市政府的溝通並不順利，但管委會並不放棄，想各種辦法，更多次透過民意代表出面協調，經過4年多的持續努力，終於敲定將2樓空間規畫成文化生活展覽館，而且新北市文化局還會派專人駐點，每3個月就更換展覽內容。
對此，譚念祖很引以為傲的表示，這200多坪大的空間，成為298戶住戶的另類公設，在假日多了個去處，展覽館內的活動，住戶也會第一手知道消息，而引發參觀興趣，大大提高了社區的文化氣息。
❷與捷運局劃分公共區域管理權，節省維護成本美麗永安必須與捷運局打交道，是因捷運出入口在社區大樓的下方，因此，包括捷運出入口、人行道、花圃等區域，在社區完成、住戶入住初期，經常因管理權不清，而頻生問題。
譚念祖表示，雖然這些區域的所有權人是美麗永安社區，但是使用者卻是進出捷運站的一般民眾，而且使用程度相當頻繁。為了維護這些公共區域，美麗永安必須花費相當高的人力與經費。因此與捷運局展開溝通，希望由捷運局來負責管理。譚念祖舉例，像是捷運站出口地磚維護，雖然這塊區域的產權屬於美麗永安，但卻是捷運族群大量使用，在與捷運局溝通後，由捷運局去負責管理及維護，因而省下2萬元地磚維護費用。