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    Smart智富月刊163期

    買房強迫儲蓄 理財超越同儕的第一步

    買房強迫儲蓄 理財超越同儕的第一步

    撰文者:郭莉芳 2012-03-01 瀏覽數:64,993
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    東森房屋董事長王應傑也主張,年輕人應該趁早先買房子,因為人有壓力才會存錢,如果不買房子,最後錢可能還是不知道花到哪裡去。

    房子總價高,為什麼不選擇先投資門檻較低的股票呢?這是因為房地產的波動度比股票低,安睿證券投顧公司資深諮詢顧問姜漢中用過去22年來(1990~2011)台股大盤指數,與上漲幅度超越其他縣市的台北市預售屋房價來做對比,算出兩者的年平均波動度與年平均漲幅後發現,台股的波動度是房價的4倍(台股35.54%、房價8.79%),但是報酬率卻不相上下(台股4.47%、房價4.36%)。換句話說,過去22年來投資台股的年均報酬率跟台北市房子差不多,但風險卻是4倍。

    ▲股票上上下下,房地產穩健增值 ▲股票上上下下,房地產穩健增值

    聯傑財務顧問有限公司執行長蕭碧華表示,對於投資知識與歷練還不足的年輕人來說,投資股票雖有機會能夠以小搏大,但風險也高;反觀房地產,雖然總價高,但是波動度低,透過房貸分期繳付,可以分散資金壓力。

    蕭碧華本身也是先用房子來強迫存錢,她說:「我覺得存房子很好,房子可以帶來安全感,年輕人應該要先存房子,讓財務打好地基。」

    知名主播岑永康、張珮珊夫妻也是在10年前買下人生第1間房子,婚後更努力賺錢還房貸,不到4年就還清400萬元房貸。3年前,岑永康夫妻買了第2間房子,並把第1間公寓房子出租,這一次,他們決定改變做法。

    「第1間房子拚命還房貸,是因為當時房貸利率超過7%,現在房貸利率才2%多,當然是要慢慢還。」善於精算的岑永康,用第1間房子的租金來養第2間房子的房貸,不足的2/3才用薪資償還。岑永康夫妻還打算買第3間房子,因為房地產是他們心目中最安全的理財工具。


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