眉角9 用最少預算將「賣相極大化」
希望房子能賣好價錢，物件的「賣相」十分重要。如何把房子「包裝」得美美、又不用花大錢？蔡璟柏建議，可從美化屋內及樓梯間兩部分下手。詳細美化屋況的方法，分述如後：
1.房屋內部必要的美化
①基本清潔及牆壁粉刷一定要做：天花板和地板可以不動，但牆壁粉刷前後的觀感差很大，所以一定要做。不過，最好不要在梅雨季節粉刷，因為很快會「長毛」（發霉），或發出霉味。
另外，能刷洗乾淨的器具，如廚房廚具、浴室的瓷磚等，一定要清乾淨，這部分只須投入少少的清潔費，效果卻極佳。
②廚具不用換新，但馬桶一定換：馬桶是天天發生「肌膚之親」的地方，舊馬桶會讓買家覺得「噁心」、觀感差，建議一定要換成新品。
③去除房子異味：房子有怪味會讓看屋者很快打退堂鼓、不想久待，且擔心異味永久無法消除，建議賣家一定要先處理。去除方法可先買薰香油的燈，薰個3天，然後放室內芳香劑或空氣清淨機。
④用盆花或平價藝術品美化環境：女性買家最愛花草，一盆花不過幾百元，放在窗台邊，同時牆上再掛1、2幅夜市或平價畫廊買的畫；這些布置在房子賣掉後還可搬走，就算送給買家也花費不大，應可算是報酬率最高的費宣。像是許多房產投資大戶，會有一個專門放廉價藝術品的倉庫，美化房子賣相，才能拉高流動率。
2.美化樓梯間
一般人賣房子會認為，樓梯間等公共區域不需要特別整理，但是按蔡璟柏多年買賣經驗，「有整理，一定有差！」不用花大錢就能達到拉抬房價的撇步有3個：
①整理收件郵箱：通常很少人會整理收件箱，但簡單上漆後差別就很大，然後再放個大型垃圾桶，垃圾信才不會散亂一地。世爵空間設計負責人程致中說，收信箱這樣的小東西就像女人的首飾配件，穿了漂亮衣服後，若能戴上耳環一定加分；他曾經賣過一間房，因為多加了一個1萬元的鑄鐵信箱，賣價多了200萬元。
②無電梯的舊公寓要粉刷樓梯間：只須簡單粉刷就好，外包費用大約2～3萬元。
③花幾百元買壁掛或盆栽美化梯間：特力屋等賣場有加一罐水能撐一個月的壁掛植物，毋須經常澆水照顧。