Q：現在連買房子都可以團購，是真的嗎？有團購買屋的網站嗎？都集中在新房子嗎？價位約多少，有收仲介費嗎？雜誌說有一定賺的買屋方式，集中在新竹，大家排隊用訂金搶到紅單，一轉手賺幾十萬，苗栗會有這種好康嗎？ （網友小荳荳）
A：我不久前的確有接觸團購房屋的網站，相信大家都知道買房要做功課，才能了解區域行情，心中有了合理價位再來殺價；但總還是有人不敢或是不會殺價，於是出現這樣的團購網站，他們創業的利基就是做詢價、議價與殺價的工作。
這類網站經營的方式，大概是先挑選建案，將格局、環境等條件介紹給會員朋友，有意願的先登記團購，再邀請他們到建案去實地看屋。接著團購網站與建商或代銷業者談好目標價，再回覆會員要不要接受；成交後，再收取一定比例或是固定的服務費。
會參加團購房屋的會員，大多是單身、新婚、年輕首購族，因此房屋以2房的需求為主，總價約1,000萬∼1,500萬元（含車位）左右。團購屋大概都是預售屋或是新成屋，比較容易交易；中古屋的同一區域案量不大，每間房子問題不同，價位難有共識，因此團購罕見中古屋。
至於你說新竹排隊買屋賺錢的新聞，其實在行銷層面上，此次經報章媒體大幅報導後，無形中替業主省下不少的廣告費。雖然市場對於排隊有不少的臆測，有的認為是建設公司安排的走路工，只不過建商已操作了2期，當中已培養些嘗過甜頭的死忠客戶。但是我也只聽說新竹，並沒有其他地區有類似的排隊買屋搶紅單現象。
在新竹個案中，下小訂可有7天的猶豫期，如果不買，可以退給建設公司，所以死忠客戶願意花點時間排隊，頂多浪費時間而已，不會損及小訂的金額。但如果是下小訂後決定購買，就需補足金額轉成大訂，並且與建設公司簽訂正式的購買合約，簽約後就不能反悔了。
當房子在未完工前，如果有轉手，就要賣掉合約，此舉需要跟建設公司進行換約的動作；但是要注意，有的建設公司會在簽約時約定不准換約，所以簽約前要看清楚合約內容。而且，一旦換約成功後，賣方還會被課徵財產交易所得稅。
小檔案＿夏韻芬
現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、
三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人
學歷︰政治大學EMBA，輔仁大學社會學系
經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、
董氏基金會健康雜誌總編輯、
《工商時報》、《中時晚報》撰述委員