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    Smart智富月刊183期

    什麼是房價所得比?

    撰文者:夏韻芬 2013-11-01 瀏覽數:7,289
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    Smart智富》月刊邀請暢銷作家夏韻芬回答讀者理財問題,讀者可到本刊網站(smart.businessweekly.com.tw/service)留言, 隔月會挑選熱門問題刊出。要知道夏韻芬最新動態,請至「當代理財生活網(www.money365.com.tw/)」查詢。

    Q:本想請教你對房市的看法,不過區段都不同,因此我想開始學習判斷,首先請教什麼是房價所得比?還有報紙寫不吃不喝幾年才可以住進大安區,怎麼計算的?房價租金比64 倍,是不是買房子收租金要64年才回本? (網友 jeff lo0913)

    A:很高興你自己開始學習如何判斷房市,而不是人云亦云。「房價所得比」就是「房價」除以「年度所得」,但是房價是哪裡的房價?所得是家戶所得還是個人所得?到底報紙上的訊息是如何計算出來的?我查了內政部不動產資訊平台,發現房價是以各縣市中古屋的均價計算,所得則是以家戶所得計算。因此,台北市就會高達12.4倍,台灣平均就是8.4倍。至於報紙上寫要不吃不喝幾年才可以買得起大安區的房子,則是以區域高價除以個人所得,才會有驚人的結果,但是也不脫房價所得比的概念。

    計算房價所得比,主要是估算一般民眾的購買力。以香港為例, 過去香港的房地產屢創新高紀錄,但是因為所得高,因此房價所得比約11倍左右。很多理財顧問在做財務規畫的時候,會將房價所得比估算在5倍∼8倍,也就是家庭夫妻2人年收入100萬元,則安全的購屋價金就在500萬元∼800萬元;如果超過,就會擠壓到生活開銷,造成生活壓力。

    房價租金比,則是把房價除以年度租金,台灣平均高達64倍。如你的理解,就是買一間房子來收租金,需要64年才能回本。因此,很多經濟學者會認為回收時間過長,是房價泡沫化的徵象之一。房價租金比看的也是投資報酬率,但是在台灣,大多數的投資客,看中的是房地產的增值,賺取資本利得,而非穩健的報酬率; 所以高達64倍的房價租金比,並未嚇退投資客。

    小檔案_夏韻芬

    學歷︰政治大學EMBA,輔仁大學社會學系
    經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
    現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人


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