不動產交易所得近年來已成國稅局查稅重點，特別是年度如果有預售屋紅單交易、店面租金所得、借名投資等3類所得，請記得一定申報，以免成為國稅局鎖定的追稅目標。
與房子相關的所得稅申報，按申報對象區分，可分成4大族群：賣屋族、買屋族、包租公和租屋族；依交易標的區分，則可分成交易預售屋和成屋2大類。以下便針對不同類型的不動產所得，說明正確的報稅方法、以及合法的節稅管道，以免申報人誤踩地雷。
賣屋族》依預售屋、成屋申報交易所得
申報所得類別：其他所得（預售屋）、財產交易所得（成屋）
首先就「賣屋族」如何申報財產交易所得進行說明：
類型1》預售屋
由於預售屋尚未完工，買方尚未取得「房屋所有權」。因此，在完工前，所有權屬建設公司所有，買方只是買到未來取得房屋及土地之「權利」，待建案完工後，才會將房地過戶予買方。
所以，個人若是出售預售屋，賣出標的為預售屋之「取得權利」， 而非「房屋」或「土地」。預售屋交易既屬「權利」財產交易所得，應以成交價扣除成本與費用後的餘額，全數計入「財產交易所得」，按「其他所得」申報，並依買賣契約「換約日」認定年度，併入賣方當年度的綜合所得稅申報。若未誠實申報而被查核到，會被加罰漏報金額的1倍罰金。
案例試算
陳媽媽於民國102年以6,780萬元向建商購買一戶預售屋，自備款1,356萬元（2成），其中，訂金156萬元，工程款1,200萬元依工程進度分30期、每期40萬元給付給建商，目前共已支付956萬元。其餘8成屋款5,424萬元則待交屋後申辦銀行貸款支付。