不動產這一行，要喚起買氣，送車、送家電、招待旅遊，皆不及「降價」來得實惠。有代銷業者在329檔期時高喊：「已經看到一群蝴蝶！」並宣稱買氣倍增。想想一群蝴蝶還沒一隻燕子大，所謂帶看組數倍增，只是反映市場低基期和沒有來客而已，把帶看3∼5組客人講成增加3∼5倍，苦中作樂的說法真是悲哀！台灣房市過去在成交量熱的時候，一整年成交棟數將近50萬棟，現在卻過不了30萬棟的關卡，如何稱得上「熱絡」？如果房市能夠真正見底翻生也好，問題是現在市場呈現「價不降，量不出；量不出，市（行情）就不見底」的現象。
不過，最近曙光出現了！台北市有預售案因為業主把價格降至親民的水準，量馬上出來。這個汀州路上的都更案，景氣熱時，每坪賣到90萬∼100萬元，現在降至每坪70萬∼80萬元，結果，短短不到1個多月就clean（編按：銷售一空），這是市場難得的個案。台中則有開發業者用總價掩蓋單價方式，推出親民坪數、親民價格的預售案，同樣喚醒沉寂已久的買氣。南部預售市場同步採取降價換買氣的做法，專案現場來客數馬上增加，去化順利。開發商能夠用降價換取成交量，買賣雙方都英明啊！
同樣在北中南的土地標售市場上，官方標售成績正逐步反映已經變冷的市場。標案紛紛降價求售，脫標率因此從0增加到2∼3成，但溢價率卻不見有大幅買盤介入追逐，10%不到的溢價，也不足以反映這個無量的市場。
從以上案例可看出市場等待的買盤仍有，只是大部分持有者仍在緬懷過去的價格，若開發商處在「往事只能回味」的情緒中，最終還是換不回買家口袋的錢。相反地，願意反映市況降價者，則有機會吸引買家上門。但目前的「降價換量」仍達不成往昔成交量標準，就不算是底部到了或燕子要來了，只能看作是階段性的反彈。