退休的李爺爺看到某則新聞標題寫著，「年金改革 已領者也要改」！他想到自己領的退休金已經不多，再改可能會愈領愈少。但是，李奶奶安慰說：「我們有房子，可以向銀行申請『以房養老』貸款，就不用擔心退休金變少了！」
根據中國信託銀行在3月公布的線上民調顯示，46%的受訪者考慮用「以房養老」作為退休規畫的工具。其中，70歲以上的銀髮族意願最高，占比達59%。有這麼多高齡者對「以房養老」有興趣，甚至把它列為退休規畫的工具，因此更需要精確地了解這項新商品的內容。
雖然「以房養老」早在1961年就於美國問世，但是，在1987年美國政府推出「房屋資產轉換貸款計畫」（HECM）後才開始普及，接著在加拿大、日本，以及香港陸續也推出類似的專案。直到2012年，台灣才由內政部訂定以實驗性質為重的公益型「以房養老」貸款。
到底「以房養老」貸款，是如何把「房子」從不動產轉變為現金？為什麼會成為許多退休族用來解決退休金不足的選項之一？以下將用3個關鍵問題，告訴讀者何謂「以房養老」貸款，以及它與傳統房屋貸款有什麼不同。
問題1》什麼是「以房養老」？
華南銀行副總經理李宗賢指出，「以房養老」全名為「不動產逆向抵押貸款」。台灣的「以房養老」貸款，最先是2012年內政部推出，到2014年，台北市政府也跟進。兩者均為公益性質，因為限制較多，所以申請者少。不少銀行業者赴國外取經，以設計更符合需求的商品。
台灣的商業型「以房養老」，是在2015年11月底，才有銀行業者推出，因為申請限制較少，所以受到各方注目。到2016年5月底止，共有6家銀行推出商業型「以房養老」，申貸案件近500件、貸放金額近20億元。