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    Smart智富月刊247期

    顏炳立:別把地方性小利多變成錯誤期待

    撰文者:顏炳立 2019-03-01 瀏覽數:345
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    在2016年,我大膽預言台灣房市會緩跌4年、盤整4年。如今3年過去,蛋黃區成交價下修2成、蛋白區更跌了3成多,看來緩跌落底的預言兌現了。但這階段,因市場沒有任性的本錢、有剛性自用而無追加的買盤,我要提醒大家,2019年須有「認虧保命年」的準備。

    雖然在開春後,中南部的土地及預售市場出現大量買進,但房價並沒有創新高;尤其看預售市場交易的清一色是1房~2房產品,全是累積過去3年、4年壓抑的自住剛性需求。但媒體把地方性的小利多,報導成全台利多大出貨,讓不少人有錯誤的期待。

    所以,很多人問我,房市落底了嗎?可以買房了嗎?我都回答:「若是自用可以開始看房,但要把蛋黃區、蛋白區價格分清楚,不對的市場、不對的時機、不對的產品、不對的價格,買了就會被打回原形。但若想投資,仍要戒急用忍,因為房價、交易量仍在緩步下跌。」

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