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    Smart智富月刊247期

    高自有住宅率+人口持續老化

    移轉房產給子女 如何節稅最有利?

    撰文者:林帝佑 2019-03-01 瀏覽數:635
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    2018年全年建物所有權登記出爐,除了買賣移轉棟數從谷底回升之外,另一大亮點為「繼承移轉棟數創下1991年統計以來的新高紀錄,達5萬6,315棟!」住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,除了高自有住宅率與人口持續老化因素外,也與節稅目的有關,有些高資產族群,因持有房地產時間長,土地增值稅驚人,因此最終以「繼承」方式轉讓資產給下一代。

    在台灣,多數有房產的父母都會將物件傳承給孩子,但是在傳承時,究竟要用什麼方式移轉才能節稅、省荷包呢?常見的建物移轉方式有買賣、繼承及贈與,以下將說明每一種移轉方式需注意的稅負及事項,並以案例試算相關成本。

    不過需要特別注意的是,因為每間房產的價值、持有時間等狀況不同,因此適用的方式也不一樣,透過試算,讀者可以舉一反三,找出最適合自己的移轉方式。

    買賣》
    孩子除了準備房屋價款
    還須繳納契稅與印花稅
    若想透過買賣的方式將房產移轉給孩子,漢邦聯合會計師事務所主持會計師史芳銘表示,首要考量金流的問題,孩子是否有足夠的資金買進?如果沒有,父母要如何將現金贈與給孩子?

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