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    Smart智富月刊265期

    顏炳立:疫後房市熱昏了嗎?

    撰文者:顏炳立 2020-09-01 瀏覽數:21,561
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    最近房市好像很熱,報紙上盡見房市「熱昏了」「買爆了」的報導;街上常有行銷建案的廣告車到處跑,還有喊價驚人的個案頻傳。像台北市有一案在蛋白區,原本從每坪3位數跌到2位數,最近又拉回3位數;另一案在台北市文山區每坪竟炒到8字頭;在桃園市青埔,乏人問津的地方每坪開價40萬元。這些是在喊爽、在做解套行情嗎?

    疫情是舒緩了,但經濟尚未復甦,中產階級買的量、單價、總價是有限的。今年1至6月,全國建物買賣移轉棟數平均每月約2萬3,000多棟,推估全年可逾30萬棟,比起去年的30萬棟,只能算是健康回溫的市場。疫後房市是有一點買氣和熱度,但仍是在「下不去,上不來」「捏怕死,放怕飛」的處境,可是業者卻馬上「忘了我是誰」的喊漲、開出挑戰區域的天價。這我只能給5個字:「祝福與祈禱」。

    目前資金潮首要的去處仍在股市。當股市大漲一波,該獲利的都獲利了,該下車的也都下車了,賺到錢後才會轉往房地產,市場才會看好。而房地產好不好是看「量」,不是看熱錢或外資進入台灣、貨幣升貶等理由。

    當然,市場充斥大量資金,加上持續低利率的環境,房地產遲早會成為游資或炒作或避險的重要工具。只是房價最後是決定在供需,台北市蛋黃區尤其明顯,只要控制好總價就賣得快。雖和過去2、3年比,價格並沒有增長,但地段好的蛋黃區,因需求強勁而供給變少,即使基地小,去化仍快。但台北市蛋白區供給量大、需求有限,有錢人不會買這些地區,至少目前未見短期性的投資客。媒體的過分炒作,遠大過實質的剛性自用需求。

    至於有一說:「投資客進場,賭疫情快結束。」我認為這也是無稽之談。錢太多、利息低是真的,但不足以吸引投資客、投機客拿錢去賭,投資房市仍要「戒急用忍」,剛性自用買盤時機到了,可多看房。現階段有買氣,但也僅限於剛性自用需求,房市還是以個案表現為主,賣不好的打折也賣不掉,主要是單價、總價、產品都不對,「錢太多」的資金行情尚未變成景氣行情!

    小檔案_顏炳立

    ◎學歷:文化大學土地資源系畢
    ◎經歷: 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
    ◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

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