《Smart智富》月刊邀請暢銷作家夏韻芬回答讀者理財問題，讀者可到本刊網站（smartservices.bwnet.com.tw）留言，隔月會挑選熱門問題刊出。要知道夏韻芬最新動態，請至「當代理財生活網（www.money365.com.tw/）」查詢。
Q：
美國聯準會（Fed）2022年預期會升息3次，我是個首購族，雖然長輩有資助我購屋基金，但我跟太太擔心現在進場會買在高檔，不敢貿然買房，又擔心2022年升息後再買，每月要繳的房貸金額會增加，同時政府近期一直釋出打房訊息，但實質上好像沒什麼太大作用。究竟在2022年這個時機點買房好不好？能否給我一點建議？（網友 妞爸）
A：
政府持續打房，近期內政部拋出5個打房措施，包括預售屋禁止換約、檢舉獎金、罰則等禁令，但是市場解讀是：如果照內政部的版本修法通過，基本上對「預售市場」是個大利空，但對「成屋市場」而言卻是個大利多，這也是打房政策效果很有限的原因之一。
2022年房市主要看4大變數——「資金」、「利率」、「通膨」、「打炒房政策」。市場有句老話：「只要利率不升，房市就不死，房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大的關聯性，而台灣利率是跟著美國跑的，之前央行總裁楊金龍針對台灣升息一事有提到3項關注條件，包括國內通膨走勢、各國資金移動狀況，以及紓困振興措施，若整體經濟情勢有必要性，會考慮適度升息1碼。至於貨幣政策基調，他曾說2022年一定會朝緊縮方向走，因此特別提醒首購族，在財務上盡量提早做好準備，以千萬元房貸為例，升息1碼，1年利息將增加2萬5,000元，相當於每月貸款金額約增加2,000多元，金額雖不大，但利率若是再上調，每月所需負擔的房貸金額將會再增加。